Изграждане на гараж: имате ли нужда от разрешение за строеж?

Нормите в контекста на конструкцията не винаги са лесни за възприемане. Ако планирате да построите гараж, за да спестите място и комфорт, независимо дали е прикрепен към вашия дом или независим, трябва да спазвате правната рамка. Предварителна декларация за работа или разрешение за строеж? Казваме ви всичко, което трябва да знаете, за да кандидатствате законно за разрешението си за строеж.

Изграждане на гараж: имате ли нужда от разрешение за строеж?

Кога можем да бъдем доволни от предварителна декларация за работа за изграждане на гараж?

За малките конструкции се изисква предварителна декларация за работа. Това е административен файл, който трябва да попълните и изпратите в кметството, за да позволите на администрацията да провери вашия проект и да гарантира, че той отговаря на правилата за градоустройство на вашия град или сектор. Всъщност може да сте у дома, принудени сте да следвате инструкциите във вашия район на пребиваване.

Кога се изисква предварителна декларация за работа?

Предварителна декларация за работа се изисква в следните случаи:

  • В общините, които не са обект на PLU (местен градоустройствен план) или POS (план за земеползване), отпечатъкът на сградата не трябва да надвишава 20 m².
  • В общините, подлежащи на PLU или POS, отпечатъкът трябва да бъде по-малък от 40 m².
  • Ако добавянето на вашия гараж доведе до общия отпечатък на дома ви над 150 m², ще се изисква предварителна декларация за работа, доколкото само вашият гараж има отпечатък под 20 m².
  • Ако вашият гараж е отделен от къщата ви, това е приложение. В незащитена зона се изисква предварителна декларация за работа, ако площта на пода на гаража е между 5 и 20 m². В защитени зони декларацията ще се изисква систематично до отпечатък от 20 m².

Какво се случва в контекста на предварителна декларация за работа?

Ако отговаряте на горните критерии, ще трябва да предоставите предварителна декларация за работа. За да съставите вашето досие, ще трябва да предоставите няколко документа и задължително да попълните определени елементи като цвета на вашия гараж, използваните материали за неговото изграждане, както и неговата форма (разширение на къщата или пристройка). За да направите това, трябва да попълните Cerfa n ° 13703 * 06.

Вашето досие трябва да бъде представено в два екземпляра в кметството на вашата община поне три месеца преди началото на работата. Оставете един месец за инструкции от датата на подаване. Отделът за градоустройство е отговорен за проверка дали вашият проект зачита градския пейзаж и разпоредбите за градоустройство. Файлът остава валиден за период от три години.

В случай на отказ имате срок от два месеца да поискате от кметството да преразгледа позицията му с препоръчано писмо с обратна разписка, след като промените проекта си, за да го приведете в съответствие с очакванията на общината.

Кога имате нужда от разрешение за строеж за изграждане на гараж?

Разрешителното за строеж се изисква за по-големи строителни проекти. Това е административен файл, който подобно на предварителната декларация за работа позволява на администрацията да гарантира, че бъдещият ви гараж отговаря на правилата за градоустройство на вашата община.

Кога се изисква разрешение за строеж?

Разрешение за строеж се изисква в следните случаи:

  • В общините, които не са обект на PLU (местен градоустройствен план) или POS (план за земеползване), отпечатъкът на строителството е по-голям от 20 m².
  • В общините, подлежащи на PLU или POS, отпечатъкът трябва да бъде по-голям от 40 m².
  • Ако добавянето на вашия гараж доведе до общия отпечатък на вашия дом над 150 m², разрешението за строеж ще се изисква, ако само вашият гараж има отпечатък над 20 m².
  • Ако вашият гараж е отделен от къщата ви, това е приложение. Независимо дали живеете в защитена или незащитена зона, разрешително за строеж се изисква, ако площта на гаража е над 20m².

Трябва да се отбележи точка на бдителност по отношение на отпечатъка на дома ви. Освен разрешителното за строеж или предварителната декларация за работа, ако добавянето на гараж доведе общата му площ до повече от 150 m², ще трябва да потърсите услугите на архитект.

Какво се случва в контекста на разрешение за строеж?

Ако отговаряте на гореспоменатите критерии, ще трябва също да представите проекта си в неговите естетически детайли, например за предварителната декларация за работа. Този път е Cerfa n ° 13406 * 06.

Трябва да изпратите четири копия от вашето досие в кметството на вашата община поне три месеца преди началото на работата. След това оставете два месеца инструкции след подаването. Той остава валиден и три години.

В случай на отказ можете да коригирате искането си и да помолите кметството с препоръчано писмо с обратна разписка да преразгледа позицията му в рамките на два месеца след отказа.

Разширяване на гараж: кои разпоредби да следвате?

За да разширите гаража си, ще трябва да се съобразите и с очакваните административни разпоредби.

  • Ако площта на вашия гараж е по-голяма от 20 m², се изисква разрешение за строеж.
  • Ако площта на вашия гараж е по-малка от 20 m², е необходимо предварително разрешение за работа.

Свързани Статии