Издигане на къща: какви са правилата и ограниченията, които да се спазват?

Издигането на къща се състои в увеличаването й чрез добавяне на допълнителен етаж по цялата й повърхност или не. Това е важна работа, извършвана от професионалисти, обикновено дърводелци. Последните премахват старата рамка на къщата, монтират стени на предварително определена и законна височина и инсталират напълно нова рамка върху нея.

Издигането на къща ви позволява да спестите много квадратни метри, за да инсталирате нови стаи като спални, баня, основна спалня, офис и т.н. Решение, често приемано от собствениците на жилища в градските райони. Какви са правилата и ограниченията, които трябва да се спазват?

Повдигането на къща трябва да отговаря на правилата на PLU

Преди да започнете каквато и да е работа за вдигане на къщата си, трябва да се консултирате с вашата община за правилата на местния градоустройствен план (PLU), които трябва да се спазват. Този документ определя по-специално височината на сградата, която не трябва да се превишава. Той може също така да посочи избора на материали, вида на конструкцията и т.н.

Предупреждение: в някои региони на Франция промяната на наклона на съществуващ покрив е забранена и следователно не е възможно да вдигнете къщата си в тези зони.

Уважавайте ограниченията на кварталния сервитут

Ограниченията за сервитут на съседство представляват спазване на задълженията, наложени от разпоредби, които определят добрите отношения и правилата, приложими между близки собственици. Например повдигането на къщата ви не трябва да прекъсва достъпа на съседите ви до обществения път. Разстоянието между вашата къща и тяхната също трябва да се спазва от вашето разширение.

Направете проучване за осъществимост

Преди да се захванете с каквато и да е работа за вдигане на къщата си, трябва да направите проучване за осъществимост. Последният определя и проверява дали основите на вашата къща могат да поддържат такова разширение и следователно много по-голямо тегло от сегашното. Вашият мениджър на проекти, вашият архитект, ако е приложимо, или специализирано бюро за технически дизайн могат да извършат това проучване за осъществимост.

Уверете се в спецификата на вашата земя, преди да вдигнете къщата си

След като се консултирате с приложимия PLU във вашата община, уверете се също, че можете да изпълните своя проект за повишаване на вашия парцел. За това е препоръчително да се консултирате с нотариалния акт за покупката на вашия парцел. Той наистина може да посочи възможни ограничения, които не ви позволяват да извършвате такава работа. Това често се случва в жилищните комплекси. По-голямата част от времето този нотариален акт определя и коефициент на земеползване (COS), който определя максималния коефициент на плътност на строителството, разрешен за парче земя. Съгласно официалната си дефиниция „той определя застроимата площ на парцел, което се получава от съотношението между застроената площ на парцела и кадастралната му площ (в м²)“.

Издигнете къща: задължително разрешение за строеж за площ над 40 m²

Дори ако котата на къщата няма влияние върху нейния отпечатък, този вид работа изисква разрешение за строеж, ако в крайна сметка те добавят определен брой квадратни метра. През повечето време ръководителят на проекта или архитектът, който се грижи за работата, се грижи за разрешението за строеж вместо вас. Вашето заявление за разрешение за строеж трябва да бъде подадено в кметството на мястото на работа, което ви издава разписка, посочваща датата и регистрационния номер на вашето заявление и неговия период на обучение, два или три месеца в зависимост от вида на върши работа. Например този период може да е по-дълъг в класифицираните райони. Можете също така да изпратите заявката си за разрешение за строеж по пощата с препоръчано писмо с обратна разписка.

Забележка: за всяка работа, включваща повърхност над 170 m² (съществуваща и бъдеща разширение), архитект трябва да подпише разрешението за строеж. От друга страна, в градските райони, ако котата не доведе до разширение над 40 m², е достатъчна предварителна декларация за работа, вместо разрешение за строеж.

Колко струва да вдигнете къщата си?

Цената на кота очевидно зависи от създадената повърхност, но също и от използваните материали. Във всички случаи това е много важен разход, който трябва да бъде дефиниран предварително. Разходите за вдигане на къща могат да включват изграждането на допълнителния етаж без вътрешните покрития или "пакет", който обединява самата конструкция и цялата необходима работа след това, за да направи тези квадратни метри по-годни за живеене. Цената на първото решение, най-евтиното, може да варира между 1000 и 1200 евро на m². "Цялостното" решение може да струва между 1550 и 1800 евро на m².