10 въпроса, които трябва да си зададете, преди да купите къща за ремонт

Първите стъпки в проект за недвижими имоти могат да струват десетки или дори стотици хиляди евро. Ето защо е желателно да не скачате на първата естетическа смачка, без да мислите за това. Покупката на къща за ремонт има своите предимства, но е и рисков проект, ако е слабо подготвен. За да ви подкрепим по-добре, ето 10 въпроса, които ще трябва да си зададете и да си зададете, преди да купите.

Въпрос №1: По каква причина собствениците продават тази къща?

Нека си признаем, шансовете са, че няма да получите истински откровен отговор на този въпрос. Някои хора, които бързат да продават, могат да скрият недостатъците в къщата от вас и да се отърват от тях възможно най-бързо. Въпреки че някои причини не са сериозни, други могат да бъдат по-инвалидизиращи или дори наистина проблемни. Въпреки това е важно да зададете този въпрос. Дори да получите готов отговор, може да получите интересни подсказки или дори да забележите измама. Така или иначе, ако все пак сте решени да купите тази стока, използвайте тези "причини", за да свалите цената.

Въпрос №2: Колко време са прекарали настоящите собственици в тази къща?

Ако не сте доволни от първия въпрос, този може да ви даде допълнителни улики. Очевидно е, че „прибързаното“ заминаване може да бъде оправдано с професионален трансфер, мобилност по семейни или медицински причини, но в този случай собственикът ще отговори честно на първия ви въпрос. От друга страна, ако получите укриващ се първи отговор и установите, че собствениците на жилища напускат домовете си без наистина ясна причина след кратък период от време, това може да звучи като основателно подозрение. Възможно е да се забележат скрити дефекти или кварталът да бъде обект на неприятности.

Въпрос 3: От колко време тази къща се продава?

В логичното продължение на първите въпроси е интересно да се знае от колко време се продава къща. Къща, която се продава от година или повече и не е намерила купувач, трябва да ви задава въпроси. Или имотът преди е бил надценен и настоящата му цена е паднала достатъчно, за да съответства на реалността на пазара, или други посетители са осъзнали проблемите в къщата или околностите, които са ги накарали да търсят другаде. . Разбира се, не е изключено единствено вие да се интересувате от потенциала на къщата. Всеки има свой вкус, както се казва.

Въпрос № 4: Какви са мерките, направени след построяването на къщата?

Точно както ще трябва да поискате оригиналните планове на къщата, разберете за различните работи, извършени по къщата от нейното изграждане. Тези данни ще бъдат полезни за вашето собствено обновяване. Освен това поискайте да се консултирате с фактурите, свързани с тази работа, за да видите дали тя е извършена от един или повече професионалисти, или от собствениците или техни познати. Всъщност любителите на „направи си сам“ не са задължително надарени във всички области на сградата, особено във водопровода и електричеството. Ако имате някакви съмнения, направете обиколката с експерт.

Въпрос №5: Какви са месечните и годишните разходи, свързани с къщата?

Покупката на дома няма да бъде единственият ви разход. Преди да започнете и да предприемете ремонтите си, ще трябва да знаете реалната цена на къщата всеки ден, на месец и на година. За да направите това, разберете за състоянието на изолацията и цените, които сегашните собственици плащат за отопление, храна и измиване. Познаването на средните бюджети за вода, електричество и / или мазут и / или газ ще ви помогне да оцените по-добре бъдещите си разходи.

Също така се информирайте за сумите на данъка на местния съвет и данъка върху имуществото. Може да имате изненади.

Въпрос № 6: Какви са силните и слабите страни на къщата?

За да предвидите по-добре бъдещите си ремонти, е важно да знаете къщата, която купувате. Затова попитайте настоящите му собственици за неговите качества и недостатъци. Попитайте за годината на построяването му. Научете за възрастта, качеството и поддръжката на покрива, електрическата инсталация, метода на отопление, бойлера, отворите и водопровода. Разберете и за санитарния метод и проверете дали той е на ниво, за да избегнете неприятни изненади. Също така проверете качеството на земята, експозицията и възможния риск от паразити. Уверете се, че къщата не е покрита с пукнатини. Дори ако те са правилно ремонтирани, покупката ви може да ви излага редовно на този дефект.Тези прости въпроси ще ви позволят да оцените по-добре бъдещите си разходи. Всъщност къща за ремонт, която има здравословни елементи, ще ви струва главно при планиране и декорация; от друга страна, ако трябва да докоснете сградата или техническите инсталации, цената на работата ще бъде много по-висока.

Освен това точно определете носещите стени. Всъщност, ако мечтата ви за отворена кухня не може да се сбъдне, в най-добрия случай ще трябва да се откажете от желанията си, в най-лошия случай да прегледате проекта си като цяло.

Въпрос № 7: Какъв е пазарът в квартала?

Научете за цените на имотите, които са сравними с жилището за ремонт, което обмисляте да закупите в близост. Това ще ви даде добра представа за стойността на вашия фаворит и евентуално можете да се възползвате от възможността да предоговаряте цената надолу, ако цената му е по-висока.

Разкриването на квартала също ще ви позволи да го откриете по-добре. Ако установите, че има близо до вашия дом за продажба, може да е интересно да разберете причините. Всъщност фактът, че се продават едновременно няколко жилища в един и същ сектор, може да се обясни с проект, за който не сте запознати и който влияе на спокойствието или качеството на живот на областта. Причините могат да бъдат множество, като изграждането на индустриална или търговска зона, на пътна или железопътна ос и т.н. Не се притеснявайте обаче, ако възникне случаят; това може да бъде просто обновяване на застаряващо население, което се е установило едновременно с изграждането на подотдел или продажбата на парцели в общината.

Въпрос № 8: Какво е качеството на квартала?

Ако цените спокойствието и добросъседските отношения, разберете за този, който заобикаля дома, който да ремонтирате, който планирате да купите. Осъзнайте, че не просто живеете в къща; той се намира в район, който ще трябва да ходите и да поддържате. Разберете за всякакъв шум и естетически неприятности в района, неговата опасност и излагането му на природни бедствия. Може да избегнете неприятни изненади. В идеалния случай направете няколко посещения в района по различно време на седмицата и деня, за да усетите реалността на квартала.

Разговаряйте с квартала, за да съберете малко информация за живота на квартала, духа на района, отношенията между съседите, настоящия собственик на къщата, която искате да придобиете и т.н.

Въпрос № 9: Какви са силните и слабите страни на квартала?

В зависимост от начина ви на живот и ежедневните ви нужди, ще трябва да знаете потенциалния си бъдещ квартал, преди да поемете ангажимент. Какви магазини има в района? Ще намерите ли наблизо това, от което се нуждаете за ремонтните си дейности? Качествените пътища за достъп ли са? Кварталът добре ли се обслужва от обществения транспорт? Затворени ли са училищата и детските ясли? Лесно ли е да паркирате наблизо? Ами достъпът до лекари, аптеки, болници и здравни услуги? Всички тези въпроси ще тежат много във вашето ежедневие.

Въпрос № 10: Можете ли да изпълните всичките си проекти за обновяване?

Когато сте влюбени в дом, посетете го с експерт по обновяване. Той може да ви каже дали идеите ви за бъдещи договорености са осъществими или не, дали ще бъдете принудени да се откажете от определени точки или бюджетът ви трябва да бъде преразгледан нагоре.