Какви са задължителните диагнози преди да продадете имота си?

Преди да продаде имота си, собственикът трябва да извърши задължителна диагностика. Те трябва да се извършват и валидират от компетентни специалисти, оборудвани за извършване на технически анализи на дома. Тези диагнози са от съществено значение за продажба и позволяват да се информират потенциалните купувачи за характеристиките на имота, предлаган за продажба. Никой нотариус няма да разреши продажба без тези платени прегледи и за сметка на продавача. Открийте 9-те задължителни диагнози в този файл.

Диагностика на азбеста

Диагнозата азбест е задължителна за всички конструкции, за които разрешението за строеж е издадено преди 1 юли 1997 г. Това удостоверяване трябва да се извърши от компетентен специалист и ако вече е извършено преди 2013 г., вече не е валиден и трябва да се стартира отново.

Диагнозата неколективна санитария

Тази диагноза е задължителна от 1 януари 2011 г. и се отнася до всички домове, които нямат връзка с цялото към колективната канализация. С развитието на санитарните стандарти тази диагноза дава възможност да се провери дали инсталацията отговаря на очакванията по отношение на събирането на отпадъчни води.

Електрическа диагностика

Електрическата диагностика е задължителна за недвижими имоти, чиято електрическа инсталация е на повече от 15 години. Този сертификат за съответствие е валиден за период от три години и трябва да изготви опис на инсталацията, без да задължава продавача да я приведе в съответствие. От друга страна, купувачът може да разчита на сумата на работата - която той трябва да поеме, за да бъде оценен за негова сметка - да намали цената на имота.

Диагностика на състоянието на природните рискове

Тази диагноза, валидна само за период от шест месеца, дава възможност да се предупреди бъдещият купувач за рисковете, на които е изложена къщата. Това е план за превенция, който изброява природни рискове, както и сеизмични, циклонични и технологични рискове.

Газова диагностика

За имоти, оборудвани с инсталация за градски газ на възраст над 15 години, диагностиката на газ е задължителна. Валиден в продължение на три години, той трябва да удостоверява, че оборудването и инсталацията отговарят на стандартите.

Диагнозата на закона Carrez

Тази диагноза дава възможност да се знае точната площ на обитаемото жилище, чиято височина е равна или по-голяма от 1,80 m. Тази жилищна площ не включва гараж, изба, тераса или балкон. Площта трябва да бъде изчислена с изключителна прецизност, за да се информират потенциалните купувачи за наистина обитаемото пространство.

Имайте предвид, че тази диагноза не е задължителна при продажбата на независими еднофамилни домове (въпреки че се препоръчва), но е за кооперации и апартаменти.

Диагностика на енергийните характеристики (DPE)

Тази задължителна диагноза трябва да бъде показана в рекламата за продажба на недвижими имоти, независимо дали се предлага от продавача или от агенция за недвижими имоти. Целта на този DPE е да определи количествено енергийните нужди на имота чрез прецизен анализ на неговите компоненти. Задължително за продажба и под наем от 1 януари 2011 г., той оценява целия имот, за да установи рейтинг, т.е. материали, изолация, отоплително устройство и производство на вода топлина, за да се определи количествено броят на kWh първична енергия, консумирана от дома на квадратен метър и годишно.

Водещата диагноза

Изявлението за риск от излагане на олово (CREP) е задължително за жилища, построени преди 1 януари 1949 г. Това изявление има неограничен живот, ако регулаторният праг не е достигнат или надвишен, и само една година ако се пресича. В действителност, оловото все още присъства в боите, продавани до 1949 г.

Диагнозата на термитите

Диагнозата на термитите е необходима за недвижими имоти за продажба, разположени в райони, където по тази тема е публикуван префектурен указ. Периодът на валидност на тази диагноза е ограничен до шест месеца след нейното завършване.