Всичко, което трябва да знаете за диагностиката на енергийните характеристики или DPE

Диагнозата за енергийни характеристики или DPE е превантивен преглед, проведен в контекста на продажбата или отдаването под наем на недвижими имоти във Франция. Задължителен и валиден 10 години, той трябва да се появи в файла за техническа диагностика на имота, даден на наемателя или купувача на имота. Всеки лизингодател или продавач трябва да го поиска преди продажбата или наема и трябва да се извърши от сертифициран професионалист.

Целта на DPE е да информира бъдещия наемател или бъдещия купувач на дома за енергийните характеристики на имота, за неговото действително или прогнозно потребление на енергия и за неговите емисии на парникови газове чрез рейтинг на 7-степенна градуирана скала. Разберете всичко, което трябва да знаете за диагностиката на енергийните характеристики в този изчерпателен файл.

Всичко, което трябва да знаете за диагностиката на енергийните характеристики или DPE

Какво е диагностика на енергийните характеристики?

Диагнозата за енергийни характеристики или DPE е диагноза за недвижими имоти, която има за цел да посочи енергийните характеристики на дома чрез оценка на неговата консумация на енергия и степента на емисиите на парникови газове. Резултатите от диагнозата, валидна в продължение на 10 години, са включени в досието за техническа диагностика на имота или DDT, което трябва да бъде предоставено на купувачи или наематели на жилище. Последният сам трябва да бъде приложен към обещанието или акта за продажба или към лизинга под наем.

От един дом на друг, производството на енергия може да варира значително. Всичко зависи от метода на отопление, метода за производство на топла вода, повърхността на къщата, нейната ориентация, материалите, от които е направена или броя и размера на прозорците и т.н. DPE трябва да посочва количеството консумирана енергия или очакваното потребление.

DPE трябва задължително да се извърши за квалифициран специалист, тъй като се регулира от укази и заповеди и трябва да следва процедура за модалност и стриктно съдържание. Специалистът, отговарящ за диагнозата, трябва да изпрати резултатите до Агенцията за околна среда и управление на енергията или Ademe, за да я проучи.

Продавачът или лизингодателят на жилище трябва да кандидатства за DPE, преди да даде под наем или да продаде имота, така че да бъде предоставен навреме. Резултатът трябва да се появи и в реклами за недвижими имоти, публикувани за продажба или отдаване под наем на жилища, както в интернет, така и в прозореца на агенцията или в пресата. Трябва ясно да се споменава скалата за енергийните характеристики на жилищата, разделена на 7 нива, с оценка между A и G, и етикетът „енергия“, четлив, цветен и достатъчно голям, за да се чете без затруднения.

  • Етикетът „енергия“ споменава годишната консумация на енергия в дома по скала, която варира между A (за ниска консумация и по-малко от 51 kWh) и G (за висока консумация и над 450 kWh).
  • Етикетът "климат" споменава годишното въздействие на потреблението на енергия върху емисиите на парникови газове, според скала, варираща между A (за намалени емисии и по-малко от 6 kg еквивалент на въглерод на метър квадрат) и G (за висока консумация и над 80 kg въглероден еквивалент на квадратен метър).

Как изглежда диагностиката на енергийните характеристики?

DPE е разделен на четири основни части:

  • Първата част показва годишното потребление на енергия . Изразява се както в kWh, така и в евро.
  • Втората част посочва консумацията на енергия и емисиите на парникови газове . Това позициониране се изразява за всеки човек по скала, варираща между рейтинг А, което означава, че домът е много ниско замърсяващ и рейтинг G, което означава, че е много замърсяващ.
  • Третата част описва данните за сградата, които са важни в контекста на оценката на нейните енергийни характеристики. Повърхността на жилището, неговата ориентация, материалите, които изграждат стените му, участващите в изолацията и покрива му, материалите на прозорците, отоплителната система, метода за производство на топла вода и вида на въздушното охлаждане и др.
  • Четвъртата и последна част е нещо като списък със съвети . Това е описание на добри практики, позволяващи икономия на енергия, и подробности за работата, която може да бъде извършена за подобряване на енергийните характеристики на актива, с тяхната цена и ефективност. Очевидно тази част е специфична за жилища, предлагани за продажба или под наем.

Кога трябва да извършите диагностика на енергийните характеристики за вашия дом?

Жилището трябва да се подложи на DPE, преди да бъде пуснато в продажба или преди да бъде пуснато в употреба. То трябва да бъде поискано от собственика, продавача или лизингодателя и получено преди публикуването на рекламата за продажба или отдаване под наем в агенция, в интернет или в пресата.

DPE е задължителен във Франция, тъй като всеки бъдещ купувач или бъдещ наемател трябва да може да знае общите енергийни характеристики на имота, който ще бъде закупен или нает, преди да направи своя избор.

Кой може да извърши диагностика на енергийните характеристики?

EPD трябва задължително да се извърши от сертифициран, независим и безпристрастен професионалист. Той трябва да има застраховка за професионална отговорност, която покрива последиците от ангажимента му в рамките на неговите намеси. Той трябва да бъде сертифициран за извършване на всяка диагноза и задължително трябва да даде на всеки клиент удостоверение, че е в ред по отношение на тези задължения.

Списъкът на компетентните специалисти ще намерите на уебсайта на Министерството на екологията, устойчивото развитие и енергетиката, както и на уебсайта на Френския комитет по акредитация или COFRAC. Можете също така да попитате вашия агент по недвижими имоти. Всеки клиент може да се обади на сертифициран специалист по свой избор или дори да се обади на няколко.

Препоръчително е да поискате няколко цитати от различни диагностични специалисти, преди да направите избор. Ценообразуването на този вид услуга не е регламентирано, което означава, че цената на DPE може да варира значително от един професионалист до друг. Разберете за услугата с най-доброто съотношение цена-качество.

Какво се случва след диагностициране на енергийните характеристики?

Когато собственик-продавач или лизингодател извършва диагностика на енергийните характеристики, той получава резултатите след оценката на специалиста. По този начин той може да открие работата на дома си и препоръките на доставчика на услуги. Тези съвети са полезни за оптимизиране на енергийните характеристики на съответния имот, както по отношение на препоръки за добро използване, така и предложения за работа.

До 2021 г. DPE остава превантивна и показателна. Клиентът не е длъжен да извършва работата или да следва съветите, предложени от специалиста по диагностика. От друга страна, в контекста на зачитането на околната среда и покупателната способност, DPE ще влезе в сила от 2021 г.

Свързани Статии