Какъв е основен план на къща? За какво се използва ?
Генералният план е един от многото планове, които трябва да бъдат приложени към заявление за разрешение за строеж или към предварителна декларация за работно досие. Този много полезен план представя глобален поглед върху целия парцел и заобикалящата го среда и включва вече съществуващите елементи и предвидените в рамките на проект за строителство или развитие. Разберете от какво точно се състои основният план, неговата полезност и подробното му съдържание в този файл.
Какъв е основен план на къща?
Основният план е план, който представя преглед на къщата и целия имот, особено по отношение на квартала. Генералният план е един от документите, необходими за подаване на разрешение за строеж, както е предвидено в член R 431-9 от Градоустройствения кодекс. Написано от домостроителя или от архитекта, може да се изисква при всички процедури, свързани с къщата, по-специално за всяко искане за разрешително, всякаква предварителна декларация за работа и всяко искане за свързване в рамките на развитието на земята. Трябва да се отбележи, че основният план може да бъде изготвен и от собственика на дома, при условие че се спазват очакваните стандарти.
Този документ, известен на административно ниво под кода PCMI 2, представя сградите и структурите на парцела в мащаб и той трябва да бъде оразмерен в 3 измерения, тоест да представи дължината, ширината и височината на сградите.
Планът на етажа трябва да е в съответствие с планирания проект и да изброява елементите, които вече съществуват на парцела. Това е част от плановете, които ще бъдат предоставени като част от депозит за разрешение за строеж. Не забравяйте, че съгласно постановлението от 5 януари 2016 г. валидността на разрешението за строеж е 3 години и може да бъде удължено два пъти за една година. След това време ще трябва да напишете нов файл и да предоставите нов съвместим план на сайта.
За какво е основен план? Каква е ползата от него?
Генералният план не е просто още един план, приложен към вашия договор за строителство. Както всеки план, той има полезност, която позволява на службата, отговаряща за градоустройството във вашата община, да провери дали вашият проект за строителство или ремонт отговаря на действащите правила.
Строгостта на установяване на основния план е от съществено значение. Всъщност този план трябва задължително да бъде проектиран така, че да мащабира и да спазва точното местоположение на всеки елемент, присъстващ на вашия парцел (включително дървета и зелени площи) до съседни сгради, за да се провери дали всяко ново допълнение (строителство, проектирането и др.), предвидено и предложено, отговаря на градоустройствените разпоредби, местоположението на различните мрежи и местоположението на обществените и частните елементи, които ви заобикалят.
Какво съдържа основният план?
За да бъде изчерпателен, генералният план трябва да включва различни елементи, изброени в член R 431-9 от Градоустройствения кодекс и известие Cerfa № 51434 05.
По този начин земната равнина трябва да показва:
- Границите на колета и размерите
- Ориентация на плана
- Надморската височина на парцела
- Отпечатъкът на конструкциите, както и всички области на парцела, които трябва да бъдат изкопани, за да се инсталират тези конструкции
- Размерите и местоположението на новите сгради и разстоянието, което ги отделя от другите сгради, от границите на парцела и от квартала.
- Вече съществуващи конструкции.
- Съществуващи дървета, дървета, които трябва да бъдат премахнати, и дървета, които да бъдат засадени на тяхното текущо или бъдещо местоположение
- Връзки с обществени мрежи (електричество, телефон, вода, газ, канализация, евакуация на дъждовна вода) и частни канализации.
- Огради, порти, насипи и др.
- Достъпни зони до обществени пътища, вътрешни трасета до парцела и планирани или съществуващи закрити и открити паркинги.
Основният план трябва да бъде придружен от няколко плана на парцела и на сградата (ите). Най-накрая земната равнина трябва да покаже чрез пунктирана линия местоположението на равнината на секцията, която трябва да я придружава.
