Добавете разширение към дома си: съвети, разпоредби, финансиране

Когато семейството се разраства или съвсем просто, когато в къщата ви липсва място, едно от решенията е да направите удължаване. Разширяването на къщата ви означава добавяне на допълнителна стая на едно ниво или няколко стаи на различни нива, изграждане на веранда или повдигане на покрива, за да се създаде нов етаж във вашата къща, например. По отношение на разширението, почти всичко е технически осъществимо, при условие че се вземат предвид строителните ограничения и се спазват действащите разпоредби.

Трябва ли да се обърнем към архитект?

Правилата за градоустройство, приложими в случай на разширение на къщата му, изискват в определени случаи да се обърне към архитект за наблюдение и извършване на работата. Разширяването на къщата ви наистина обхваща много различни видове работа, вариращи от създаването или, напротив, затварянето на отвори до разширяването на външните достъпи, включително създаването на нови обеми или дори модифицирането на циркулацията в сградата. съществуващ обитател. Често сложна работа. Във всички случаи законът изисква използването на архитект, когато общото планирано разширение е по-голямо от 150 m2.

Спазвайте градоустройствените правила

Градоустройствените правила се определят от местните градоустройствени планове (PLU), наричани по-рано планове за земеползване (POS). Всяка община или група общини обикновено има PLU, която определя „ глобален проект за развитие и градоустройство и следователно определя правилата за развитие и използване на земята.», Както посочва Държавният портал в услуга на местните общности. Следователно PLU е необходим за всички собственици, които желаят да извършват работа в къщата си, включително удължаване на курса. PLU може по-специално да ограничи отпечатъка на бъдещото разширение, както и неговата височина, обем, да наложи използваните материали или дори цвета му. Преди да започнете каквито и да е стъпки за удължаване на къщата си, първо се консултирайте с градоустройствените правила на вашата община, които ще важат за вашето разширение.

Моля, обърнете внимание, че ако живеете в защитена или защитена зона, ще трябва да поискате разрешение от архитекта на сградите на Франция, чиято роля е да осигури хармонията на архитектурата на територията, за която отговаря. Тази процедура често е много дълга и трябва да се прави достатъчно дълго, преди да започне удължаването ви.

Ако живеете в район, застрашен от потапяне, планът за предотвратяване на наводнения може да диктува свои правила, като например да изисква кота на къщата ви, а не хоризонтално разширение на същото ниво.

Разрешение за строеж или предварителна декларация за удължаване на къщата му?

Получаването или на разрешение за строеж, или на предварителна декларация за удължаване на вашата къща зависи от крайната повърхност, получена след работа.

Поради това е необходимо разрешение за строеж, ако разширението добавя подова площ (или отпечатък) от повече от 20 m2 или ако последната е между 5 и 20 m2, но общата площ на къщата достига 150 m2. и още.

Изисква се само предварителна декларация за работа, ако създадената площ на пода е между 5 и 20 m2. Под 5 м2 разширение няма законово задължение, при условие че не променяте външния вид на къщата си.

Спазвайте термичните разпоредби (RT) за сгради

Подобно на всички конструкции на нови сгради, разширението на къщата е предмет на действащите Термични разпоредби (RT 2012), които определят правила, чиято цел е да намали консумацията на енергия. За да се получи разрешение за строеж, трябва да се извърши термично проучване. Има три сценария за разширение на сграда:

- ако разширението е по-малко от 50 м2, се прилагат минимални правила за спестяване на енергия, отнасящи се до всеки елемент на изолация, отопление, вентилация или производство на топла вода.

- ако разширението е между 50 и 100 m2, се изисква изчисляване на коефициента на климатичните нужди (Bbio) на сградата.

- ако разширението е по-голямо от 100 m2, се прилагат всички правила за спестяване на енергия, наложени от термичните регламенти.

Вземете под внимание линиите на имота и квартала

Ние не просто решаваме как да извършим удължаването на нашата къща. Наистина има много точни правила по отношение на границите на неговото имущество и неговия квартал. Ако например създавате прозорци с директен изглед към съседа си по повод вашето разширение, знайте, че трябва да се спазва разстояние от най-малко 1,90 метра между вашия отвор и неговото имущество. Ако гледката от новите ви прозорци е само отстрани на къщата на вашия съсед, това разстояние е най-малко 0,60 метра.

Разширението на къщата му води до промяна в данъчното облагане

Разширението предизвиква увеличаване на площта на къщата. Следователно основите за изчисляване на данъка върху имуществото и данъка върху жилищата се променят и водят до увеличаване на тези данъци. Не по-късно от три месеца след края на работата си, трябва да сте декларирали пред данъчните служби удължаването на жилищната си площ.

Как да финансираме удължаване на къща?

Ако работният проект, целящ добавяне на повече квадратни метри, изисква добра подготовка, преди всичко по отношение на финансирането трябва да се направи правилният избор. В зависимост от обема на работата могат да се разгледат няколко финансирания, най-известните като ипотеката до най-изненадващите като консолидация на кредити. Преди всичко финансовото състояние на домакинството ще даде възможност да се определи видът на финансиране, който най-добре отговаря на проекта.

Ипотеката за големи разширения

Заемът за жилище не е предназначен само за финансиране на придобиване на собственост, той е и заем, който позволява финансирането на строителство, единственото условие за достъп е в размера на проекта, който трябва да надвишава 75 000 евро. Предимството на това финансиране е да се предложат много по-интересни ставки, отколкото за потребителски заеми, но ще е необходима гаранция, или върху съответното имущество за работата (ипотека), или чрез прибягване до поръчителството. Добре е да знаете: вноската за работа не е задължение: научете повече за ипотеката без вноска или тук за класически заем.

Потребителски заем засегнат или личен

Ако сумата е по-малка от 75 000 евро, потребителският заем по подразбиране ще бъде предпочитаното решение за финансиране. Но се открояват два вида заеми, заделеният работен заем, средствата от който се освобождават само ако проектът се изпълнява (това изисква представяне на прогноза, фактура) и личният заем, чиито средства се отпускат свободно. Ако засегнатият заем избягва да влезе в дълг, ако удължаването не се извършва, самият личен заем е ограничен по отношение на сумата, но получаването му е по-бързо.

Групиране на кредити

Тази операция не е задължително известна с възможностите си за финансиране на проекти, но въпреки това кредитополучателите, които вече имат ипотека и евентуални други заеми, са все по-многобройни, за да преминат към консолидация на заемите. Операцията дава възможност да се групират текущите кредити и да се добави сумата, необходима за реализацията на разширението за къщата, което избягва претоварването на бюджета на домакинството с кумулативни месечни плащания, а по-скоро да изплати само един заем с по-малко месечно плащане. Въпреки че това финансиране предлага корекция на дълга, понякога може да бъде скъпо, в зависимост от избрания срок за погасяване.